실전에서 꾸준히 수익내는 고수가 알려주는 권리분석 방법은 역시 다르다! 초보들도 쉽게 이해할 수 있도록 실전에 필요한 정보들만 담아냈다. 부동산 박사가 되고 싶은 것이 아니라면, 실전에서 필요한 내용만 알면 된다. 이 책은 철저히 예비 또는 초보 경매 투자자의 눈높이에 맞춰, 누구든 이 책을 읽고 곧바로 경매 투자를 실행에 옮길 수 있도록 필수적이고 실용적인 정보만을 담아냈다. 이 책에 나오는 내용만 알고 있어도 경매 투자를 위한 기본적인 지식은 모두 갖춘 것이니, 실제로 실행하는 것을 두려워하거나 망설이지 말자. 이 책 한 권만 읽으면 생초보도 쉬운 물건으로 수익내기가 가능해진다! 어려운 물건이라고 더 큰 수익이 나는 것은 아니다. 투자를 잘하는 사람은 쉬운 물건으로도 수익을 낼 수 있는 사람이라고 할 수 있는데, 저자가 바로 그런 투자방법의 달인이다. 저자는 복잡한 특수물건으로 수익을 내는 것이 아닌 아파트 투자만으로 꾸준히 큰 수익을 거두고 있는데, 이런 노하우는 지금껏 어디에서도 볼 수 없었다. 저자가 알려주는 노하우와 그에 맞는 실전 사례까지 책에 담겨있는 내용을 그 순서대로 익힌 후, 책에 나오는 물건과 같이 쉬운 물건을 선택하여 투자해본다면 충분히 만족할 만한 수익을 낼 수 있을 것이다.

추천의 글 제1장 경매 공부, 1주일이면 충분하다 1. 월급쟁이에게는 부동산 경매가 정답이다 - 월급만으로는 힘든 경제적 자유를 꿈꾸다 - 한 달 만에 3천만 원! 경매로 얻은 첫 수익 2. 쉬운 경매로도 충분히 수익을 낼 수 있다 - 1주일만 공부하면 투자할 수 있는 경매 - 부동산 경매에 대한 오해와 진실 1. 경매 물건은 하자가 있어서 나온 것이 아니다 2. 쉬운 권리분석으로도 수익이 나는 물건이 많다 3. 명도에 대한 법적 절차가 잘 마련되어 있다 3. 경매를 시작하기 전에 알아야 할 것들 - 한눈에 보는 경매 진행 절차 - 경매 정보를 쉽게 검색하는 방법 1. 대법원 경매정보 사이트 활용하기 2. 유료 경매정보 사이트 활용하기 ┃실전꿀팁┃경매 공부, 이렇게 해라! 제2장 권리분석 4 STEP [step 1] 말소기준권리 찾기 - 4단계로 끝내는 권리분석 - 말소기준권리의 의미 - 사례로 보는 말소기준권리 ┃실전꿀팁┃등기부등본 보는 방법 [step 2] 인수되는 권리 찾기 - 매각으로 소멸되는 안전한 권리 - 매각으로 소멸되지 않고 인수되는 권리 ┃실전 권리분석┃step 1~2 따라 하기 [step 3] 임차인 권리분석 - 임차권 분석의 핵심, 대항력 - 임차인 배당, 우선변제권을 확보해야 한다 - 소액임차인을 위한 최우선변제권 ┃실전 권리분석┃step 1~3 따라 하기 [step 4] 경매 서류 및 기타 권리 확인 - 경매 서류 찾는 방법 - 경매 서류 분석하는 방법 - 매각물건명세서로 최종 점검 ┃실전 권리분석┃step 1~4 따라 하기 제3장 경매 실전 4 STEP [step 1] 물건 검색 - 실패하지 않는 지역 선택의 기준 - ‘지도 검색’을 활용해 물건 찾는 방법 - 쉬운 물건으로 시작하자 1. 말소기준권리 이후로 모두 소멸되는 물건 2. 명도에 어려움이 없는 물건 ┃경매 실전 step 1┃물건 검색 따라 하기 ┃생생 경험담┃무혈입성(無血入城) - 낙찰 후 4일 만에 명도하고, 잔금 전에 매도하기 [step 2] 온라인 조사 - 포털 사이트의 지도 및 부동산 서비스 검색 1. 인터넷 지도 및 거리뷰 확인 2. 매물 시세 및 실거래가 조사 3. 단지, 학군 등 기타 정보 파악 - 온라인 커뮤니티와 블로그 정보 활용 [step 3] 오프라인 조사 - 일단 동네 한 바퀴를 돌아보자 - 시세는 세 곳 이상의 중개사무소에서 조사하자 - 체납관리비를 알아보자 - 물건 조사 체크리스트를 활용하자 ┃실전 꿀팁┃정확한 매도 가격 산정을 위한 현장 조사 방법 [step 4] 경매 입찰 - 입찰가 산정하기 1. 투입 비용이 투자 수익을 결정한다 2. 입찰자 유형을 파악하면 낙찰 가능성이 높아진다 - 입찰 당일 체크리스트 1. 법원 가기 전 꼭 챙길 것 2. 입찰서 작성해서 제출하기 3. 야호~ 낙찰받았어요! - 입찰 시 주의해야 할 사항들 1. 입찰 가격은 절대 수정할 수 없다 2. 입찰 가격 기재는 신중하게 3. 개별매각사건은 물건 번호를 꼭 기재 4. 입찰보증금이 부족하면 낙찰이 무효 5. 입찰 당일에 변경 및 취하 여부 확인 ┃생생 경험담┃부동산 경매 이렇게 쉬웠어? - 경매 실전 4 step으로 낙찰받기 제4장 낙찰 후 수익 3 STEP [step 1] 잔금 납부 - 소유권 이전 절차 - 잔금 준비(대출 금액 미리 알아 두기) 1. 대출 가능 금액 기준 2. 정확한 대출 가능 금액 알아보는 방법 ┃실전 꿀팁┃경락잔금대출 Q&A [step 2] 명도 - 낙찰자와 점유자 모두에게 유리한 ‘원만한 합의’ - 원만한 합의를 위한 대화법 1. 첫 대면 ? 점유자의 저항감을 최소화하라 2. 두 번째 대면 ? 이사비 협상 3. 명도 마무리 ? 점유자를 배려하면 웃으며 헤어질 수 있다 - 명도를 위한 법적인 절차 1. 인도명령은 잔금 납부와 동시에 신청하자 2. 법적 절차는 합의의 수단으로 활용하자 [step 3] 임대 및 매매 - 내 집 잘 팔리게 만드는 노하우 1. 매도시기에 따라 가격을 조정한다 2. 빈집이 유리하다 3. 집의 첫 인상을 깨끗하게 만든다 4. 인테리어로 가치를 높인다 - 매물 등록 방법 1 : 공인중개사에 의뢰 1. 빨리 거래하려면 여러 곳에 내놓는 것이 유리하다 2. 단골 중개사무소를 만들고 싶다면 몇 군데만 의뢰하자 3. 내 물건을 우선순위로 만들려면 전단지를 활용하자 - 매물 등록 방법 2 : 직거래 1. 부동산 앱에 매물 등록 2. 현수막 광고 3. 블로그나 맘 카페에 게시 ┃생생 경험담┃부동산 경매 이렇게 쉬웠어? - 단 24시간 만에 2,700만 원 수익 내기 ┃생생 경험담┃손 안 대고 코 풀기 ? 경매 취하해주고 500만 원 벌기 제5장 차별화된 수익을 내는 고수의 노하우 1. 쉬우면서 돈 되는 물건을 찾는 방법 - 역발상으로 물건을 선택하자 1. 저층이나 탑층 2. 대형 평수 3. 거래 사례가 없는 희소한 물건 - 오래전에 감정평가된 물건은 신건에 입찰하자 - 여러 물건이 한꺼번에 나온 개별매각에서 기회를 노리자 - 물건 사진을 자세히 보고 특이사항을 찾자 1. 복층 2. 2개 호실로 나뉜 구조 - 임장을 통해 숨겨진 장점을 찾자 - 경매뿐 아니라 공매에도 투자하자 2. 단기에 큰 수익 내는 상가 투자 - 시세 차익과 월세 수익, 두 마리 토끼를 모두 잡다(지하상가 투자 사례) - 상가건물 임대차보호법 1. 상가 임차인의 대항력과 우선변제권 2. 상가 소액임차인의 최우선변제금액 3. 세금은 줄이고, 수익은 높이는 방법 - 부동산 정책의 흐름을 놓치지 마라 1. 한시적 부동산 정책을 활용해 비과세 혜택을 받은 사례 2. 2018년부터 적용되는 부동산 세금 - 5가지 절세의 기술 1. 세금을 줄이는 공동명의 활용 2. 일시적 1세대 2주택을 활용한 비과세 전략 3. 양도시기 조절 ? 양도세 절세 4. 양도시기 조절 ? 재산세 절세 5. 임대사업자 등록으로 거주 주택 비과세 ┃생생 경험담┃자가 마련 및 비과세 전략 에필로그