책을 내며 잘 먹고 잘 사는 귀농 귀촌과 내 몸에 맞는 집짓기 100가지 좋은 생각 햇살 좋은 언덕에 집 짓고 살며 놀며 일하며 집 앞 주천강이 강물소리를 냅니다. 오랜 가뭄에도 마르지 않는 물입니다. 귀촌해 또 한 번의 여름을 맞습니다. 언덕 위의 집에는 오늘따라 햇살이 참 좋습니다. 이사 온 후 볕이 좋아 즐거이 사는 집입니다. 시골에서는 햇볕이 보약이고 하루하루 사는 힘입니다. 올 한해도 그 볕에 꽃을 심고 나무를 가꾸고, 그 볕과 함께 일을 하고 때로는 놀며 나의 전원생활은 나날이 풍요로워집니다. 시골서 살아보니 그렇습니다. 햇볕 같은 것들에 소중함을 느끼고 소나기 몇 줄기에도 저절로 감사하게 됩니다. 도시를 오가며 살았던 시간까지 합치면 귀촌한지도 벌써 18년째 입니다. 전원주택을 짓고 전원생활을 하는 사람들을 만나 사는 이야기를 듣고 글을 쓰고 책을 만드는 일을 오랫동안 했습니다. 그러다 아예 강원도 산촌으로 삶터를 옮겨와 살고 있습니다. 직접 토지를 매입해 택지를 개발하고 집짓기도 합니다. 처음 이사 올 때는 남의 집을 빌려 살았고 이미 지어진 집을 구입해 고쳐 살아보기도 했습니다. 그런 경험들을 제가 운영하는 홈페이지(www.oksigol.com)와 카카오스토리채널(전원주택과 전원생활)에 정리해 올리고 있습니다. 많은 사람들이 방문해 읽고 좋아합니다. 도움을 받고 있다는 격려의 말씀도 자주 해 줍니다. 감사히 듣습니다. 여기저기 불려 다니며 강의도 많이 합니다. 귀농 귀촌해 전원주택을 짓고 전원생활을 하고 싶은데 무엇을 준비해야 하고, 어떤 땅을 사 집은 어떻게 지어야 하는지에 대해 알려달라 합니다. 그런 것들이 묶여 글이 됐고 사진이 됐고 책이 됐습니다. 이 책은 제가 운영하는 OK시골학교의 교육용 교재로 2016년도에 냈던 ‘똑똑한 귀농귀촌 착한 전원주택’이란 책 내용을 수정 보완해 다시 만든 것입니다. 먼저 낸 책과 내용은 같지만, 출판사인 한문화사에서 많은 도움을 주셔서 좋은 전원주택 사진을 담을 수 있었습니다. 애써주신 한문화사의 이인구 대표님을 비롯한 편집자들께 감사의 말씀을 드립니다. 이 책이 전원주택을 계획하고 귀농 귀촌, 전원생활을 꿈꾸는 사람들에게 도움이 되었으면 하는 바람입니다. 감사합니다. 저자 김경래 드림

RETIRE "지금이 기회고 바로 그 때다" 016 001 “귀농 귀촌이 아니라 ‘이도(離都)’다” 018 002 현명하게 늙는 방법 그리고 ‘귀농 귀촌’ 020 003 100세 시대와 전원생활의 준비 022 004 귀농 귀촌과 인생 2모작, 3모작 024 005 ‘귀농 귀촌’은 ‘귀농(貴農)’ ‘귀촌(貴村)’이라야 025 006 “살다보면 저절로 됩니다” 026 007 귀농 귀어 귀촌도 ‘1인 시대’ 028 008 귀농 귀촌자 대부분 “도시로 돌아갈 생각 없다” 029 009 귀농 귀촌하는 것만으로 생활비 27% 줄어 030 010 “전원생활, 마음 놓고 해도 됩니다” 032 011 “전원주택도 트랜드가 있다” 034 012 멀티 소형화, 전원주택의 최근 경향 036 013 아파트에서 살고 전원주택에서 놀고… 038 014 지금 시대의 전원주택 개발 040 015 ‘지금’이 ‘기회’고 ‘바로 그 때’ 042 016 은퇴 후 주택은 ‘요양주택’으로… 044 017 노후생활까지 생각한 전원주택 짓기 045 [정리] 전원주택과 전원생활 최근 트랜드 046 018 주말이 있는 삶, 만만한 ‘세컨드하우스’ 048 019 “결국 ‘수익형 전원주택’으로 간다” 050 [정리] 성공적인 귀농 귀촌을 위한 준비 및 고려사항 054 020 귀농귀촌창업자금 지원받는 방법 056 021 귀농귀촌창업자금 지원에 대한 오해 057 022 생각만 바꾸면 만만해지는 전원주택 058 [정리] 귀농귀촌창업자금 지원 제도 LIFE "살다보면 저절로 된다" 062 023 “딱 내 스타일일까”를 우선 걱정해야 064 024 “늦었다 생각하는 지금이 바로 시작할 때” 066 [정리] 전원생활 하는 사람들 후회하는 몇 가지 068 025 잘 먹고 잘 살 수 있는 전원생활 성공법칙 070 026 뭘 하려다 망하는 경우 071 027 주제 선명하고 즐겁게 할 일 찾아야 072 028 “좋아한다면 머리 쓰지 말고 즐겨라” 074 029 “전원생활 성공하려면 프로슈머가 되라” 075 030 살면 아무것도 아닌데… 막연한 두려움이 걸림돌 076 031 무장해제한 채 시작하는 귀농 귀촌 재미 078 032 “너무 멀리 나가지는 않았습니까” 079 033 “홍진(紅塵)도 벽산(碧山)도 다 마음이죠” 080 034 사생활과 마을공동체 사이에서 겪는 갈등 082 035 전원생활에 큰 힘이 되는 인터넷과 SNS 084 036 “뼈를 묻겠다고요” 085 037 마음 속 경계측량 하는 사람들 086 038 “이웃 주민과 친해지려고 노력하지 말라” 088 [정리] 성공적인 전원생활을 위한 몇 가지 생각 092 [땅 찾기 콩트] “사연 없는 땅이 어디 있어!” DEVELOPEMENT “좋은 땅은 없고 만들어 진다” 104 039 목적이 선명해야 좋은 전원주택지 선택 106 040 택리지에서 배우는 살기 좋은 터 잡기 108 041 전원주택지 고르기 ‘신언서판(身言書判)’ 110 042 좋은 전원주택 부지 만들기 111 043 전원주택지, 겨울에 찾아야 하는 이유 112 044 좋아질 수 있는 땅이 좋은 땅 114 045 “전원주택지는 좋아하는 액세서리라야…” 116 046 내 땅 가치 있게 가꾸는 몇 가지 방법 118 047 모자란 땅 보완하는 것이 재테크의 기본 120 048 맹지에 도로 만드는 방법 121 [땅 찾기 콩트] “싼 땅은 다 이유가 있어요” 134 049 전원주택지 구할 때 현장답사의 중요성 136 050 전원주택 터에서 중요한 것은 ‘볕’ 138 051 경관 좋은 곳보다 안전한 곳이 좋은 집터 139 [정리] 좋은 물 알아내는 방법 140 052 서두르면 당하고 망설이면 놓치는 부동산 142 [정리] 부동산 거래 절차와 대금 지급 방법 144 [정리] 부동산 매매계약 후 해제할 경우 145 053 기반공사 완료된 ‘전원주택단지’라야 안전 148 054 개발의 함정, 내 땅은 정말 최고일까 149 [정리] 좋은 집터를 찾기 위한 검토 사항 152 [정리] 내 땅 제대로 알기와 땅 치유하기 154 [정리] 땅 살 때 확인해야 할 서류 다섯 가지 156 [이런 집짓기] 5일 만에 집짓기 끝, ‘모듈러 주택’ 160 [땅 찾기 콩트] “땅들이 네 앞에서 줄 서 있는 줄 아니” PLAN “계획 없이 건들면 위험하다” 172 055 농지의 구입과 이용 및 관리 이해 174 056 ‘영농여건불리농지’의 지정과 이용 175 057 농지원부 작성과 농업경영체 등록 방법 176 058 농지(임야) 취득세 감면받는 경우 178 059 농지 담보로 생활비 지급 ‘농지연금제도’ 179 060 농지 임대가 가능한 ‘농지은행제도’ 180 061 농지와 산지를 주택지로 바꾸는 ‘전용허가’ 이해 182 062 농지전용부담금 면제되는 ‘농업인주택’ 184 063 산지의 구입 및 집터로 이용 186 064 집 지을 수 있는 땅 ‘관리지역’의 이해 189 065 개발행위허가와 개발을 위한 도로 기준 192 066 죽은 자의 지상권리 ‘분묘기지권’ 194 067 토지 양도세와 양도세 감면 조건 196 068 시간 지나면 효력, ‘인허가 간주제’ 197 [정리] 문답으로 풀어본 ‘농지’의 이해 208 [이런 집짓기] 소형 이동식주택 ‘아치하우스’ HOUSE “마이너스만 잘 해도 좋은 집이 된다” 214 069 성공한 전원주택 실패한 전원주택 215 070 “집과 정신을 함께 지어 봅시다” 216 071 돈을 벌어 주는 집이 아닌 마음을 얻는 집 218 072 ‘폼’ 잡다 얼어 죽는 집 220 073 마이너스만 잘 해도 ‘좋은 집’ 222 074 “강산은 들일 곳 없으니 둘러놓고 보리라” 224 075 “집을 모시고 살려 지었습니까” 226 076 “이유 없는 집은 없다” 227 077 “자녀들은 잊으세요” 228 078 “친구도 친척도 믿지 마세요” 229 [정리] 격언으로 정리한 좋은 전원주택 만들기 232 [정리] 4자성어로 정리한 좋은 집터의 조건 233 079 “싸고 좋은 집은 없다” 234 080 전원주택 전세살이는 바보짓 236 081 “농촌 빈집 사 수리해 쓴다고요” 238 082 그림은 참 좋은 ‘동호인주택’ 240 083 “물은 물처럼 흘러야 한다” 241 084 전원주택, 겨울철 난방비가 무서워… 242 085 자연친화형에서 에너지절약형으로 선회 중 245 [정리] 전원주택의 대지 선정과 건축 계획 260 [이런 집짓기] 목조주택 건축공정 265 [이런 집짓기] 개성 있는 천장 디자인 268 [이런 집짓기] 침실, 안방 (Bedroom, Master Room) 271 [이런 집짓기] 커튼을 이용한 침실 꾸미기 274 [이런 집짓기] 주방, 식당 (Kitchen, Dining Room) 278 [이런 집짓기] 깨끗한 주방을 위한 백스플래쉬(Backsplash) 281 [이런 집짓기] 다양한 컬러를 사용한 욕실 인테리어 284 [이런 집짓기] 욕실 (Bath Room) 290 [이런 집짓기] 다락 (Attic) 293 [이런 집짓기] 계단 (Stairs) 298 086 집 지을 때 시공업체 선정과 계약 방법 300 087 시중에서 말하는 전원주택 종류들 302 088 ‘농어촌주택표준설계도’로 집짓기 303 089 주택 부지 얼마 크기가 적당할까 304 090 소형 전원주택이 잘 나가는 이유는 306 [정리] 소형 이동식 주택에 대한 궁금증 몇 가지 308 [땅 찾기 콩트] “친구야 같이 살자” 315 [이런 집짓기] 각 실마다 색감으로 변화 준 목조주택 ITEM “할 일이 없는 것이 아니라 찾을 눈이 없다” 322 091 “내가 사는 전원주택은 언젠가 펜션이 된다” 323 092 펜션과 민박 차이 그리고 영업 범위 326 [정리] 농촌 휴양관광 시설의 종류와 허가기준 328 [정리] 법률서 정한 주택의 종류 330 [정리] 1세대 2주택 양도세 비과세 조건 332 [정리] 귀농주택, 고향주택, 농어촌주택의 차이 334 [땅 찾기 콩트] “어디 재택근무할 회사 없나” 342 093 주말주택처럼 사용하는 ‘농막’ 344 094 “농막을 펜션처럼 영업해도 되나요” 346 095 다락방의 키 높이 규정 348 096 지붕(처마와 차양 등)의 건축면적 산정기준 349 097 허가 여부 미리 알아보는 ‘건축허가사전결정제’ 350 098 전국 폐교 현황을 한 곳에서 확인 352 099 부동산 취득하면 내는 취득세와 세율 353 100 ‘농촌주택개량자금’ 융자 지원 사업 354 [정리] 전원주택 만들기 절차에 대한 이해 356 [정리] 전원주택 계획에서 입주까지 단계별 절차

멀티 소형화, 전원주택의 최근 경향 귀농은 농사를 지을 목적으로 시골행을 선택하는 것이다. 하지만, 귀촌은 은퇴 후 경치 좋은 곳에 집을 짓고 유유자적 살러 가는 유형처럼 대부분 농사와는 별개의 일을 찾는다. 이런 사람들의 최근 경향은 ‘멀티화’로 정리할 수 있다. 예전 귀농 귀촌하는 사람들은 경치 좋은 곳 으로 가족들이 아예 이주해 살겠다는 사람들이 많았지만, 최근엔 그렇게 단순하지 않다. 도시와 농 촌을 오가며 살겠다는 사람들이 늘고 있다. 도시를 버리는 것이 아니라 도시를 남겨놓고 시골행을 준비한다. 살아보고 마음에 들면 농촌으로 옮겨갈 수도 있고 애초부터 아예 이중생활을 작정해 계 획을 세우기도 한다. 이런 주거형태를 가리켜 ‘멀티해비테이션’이라 한다. 멀티(Multi)는 복수, 여러 개란 뜻이며 여기에 주거의 해비테이션(Habitation)이란 말을 합친 합성어로 여러 개의 집을 옮겨 다니며 사는 주거유형이다. 특히 은퇴자들을 중심으로 농촌과 도시를 오가며 ‘멀티화’를 계획하는 사람들이 최근 부쩍 늘고 있다. 이런 이유로 요즘 귀농 귀촌자들이 찾는 집과 터는 매우 작다. 굳이 클 이유가 없다. 꼭 멀티화 추 세 때문이 아니더라도 은퇴 후 귀촌해 살겠다는 사람들은 큰 집과 땅을 찾지 않는다. 투자도 많이 해야 하고 관리도 힘들기 때문이다. 나중에 팔기 또한 어렵다. 주변에서 보면 대지 500~660㎡, 주택 76~116㎡ 정도가 인기다. 투자금액도 지역마다 다르고 토지와 주택을 포함해 1억5천만~2억원 정 도 챙겨서 움직이는 사람들이 많다. 살다가 집이 작다 싶으면 그때 가서 추가로 더 지어도 된다. 농촌주택 조건에 들면 1가구 2주택이 돼도 양도세 비과세 혜택도 받을 수 있다는 이유로 규모를 줄 이는 사람도 많다. 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는 농촌주택은 수도권 이외의 읍면단위 지역에 있으면서 대지면적 660㎡ 미만, 기준시가 2억원 이하인 집이다. 이런 전원주택의 소형화는 최근 더욱 극심해 지고 있으며 상품도 다양하다. 좁은 공간에 있을 건 다 있는 극소형 콤팩트 하우스도 있다. 맘에 드는 집을 골라 주문하면 트럭에 실어 배달도 해 준다. 화장실과 주방을 갖춘 바닥면적 20~30㎡ 내외인 주택을 1천600만~2천500만원 안팎에 살 수 있다. 하나는 작지만 여러 채를 연결하면 넓은 집을 만들 수도 있고 다락방을 넣으면 복층집도 된다.