부동산학총론 제1편 제1장 부동산학의 학문적 성격 2 제1절 부동산학의 본질 / 2 제2절 부동산학의 연구범위와 접근방법 / 6 제3절 부동산학의 이념 / 10 제2장 부동산의 개념과 분류 12 제1절 부동산의 개념 / 12 제2절 부동산의 분류 / 20 제3장 부동산의 특성 30 제1절 토지의 자연적 특성 / 30 제2절 토지의 인문적 특성 / 34 부동산학각론 제2편 제1장 부동산 경제론 38 제1절 부동산 수요와 공급이론 / 38 제2절 부동산 시장의 균형 / 45 제3절 수요와 공급의 탄력성 / 48 제4절 부동산 경기변동 / 53 제5절 거미집 모형 및 벌집순환모형 / 57 제2장 부동산 시장 62 제1절 부동산 시장 / 62 제2절 부동산 입지 및 공간구조 / 76 제3장 부동산 정책론 100 제1절 부동산 정책 / 100 제2절 토지정책 / 105 제3절 주택정책 / 112 제4절 기타의 부동산 정책 / 120 제5절 부동산 조세정책 / 127 제4장 부동산 투자론 136 제1절 부동산 투자론 / 136 제2절 부동산 투자분석기법 / 149 제5장 부동산 금융론 170 제1절 부동산 금융 / 170 제2절 주택저당채권의 유동화 / 183 제3절 기타의 부동산 금융기법 / 190 제6장 부동산 개발, 관리 및 마케팅론 209 제1절 부동산 이용 / 209 제2절 부동산 개발론 / 211 제3절 부동산 관리 및 마케팅론 / 224 제7장 부동산 중개 및 권리분석론 233 제1절 부동산 중개론 / 233 제2절 부동산 권리분석론 / 245 부동산 감정평가론 제3편 제1장 감정평가의 기초이론 252 제1절 감정평가의 기초개념 / 252 제2절 감정평가의 업무 / 255 제3절 감정평가의 분류 / 256 제2장 부동산 가격이론 259 제1절 부동산 가격의 기초이론 / 259 제2절 가치발생요인 / 263 제3절 가치형성요인 / 264 제4절 지역분석 및 개별분석 / 269 제5절 부동산 가격의 제 원칙 / 272 제3장 감정평가의 방식 277 제1절 감정평가 3방식 / 277 제2절 원가방식(비용접근법) / 280 제3절 비교방식(시장접근법) / 292 제4절 수익방식(소득접근법) / 300 제5절 감정평가에 관한 규칙 / 311 제4장 부동산 가격공시제도 320 제1절 부동산 가격공시에 관한 법률 / 320 제2절 공시지가제도 / 322 제3절 주택가격공시제도 / 330

본 교재는 수험목적을 위해 써진 만큼 시험에 필요한 내용들만으로 구성되어 있습니다. 따라서 시험에 가끔 언급되는 난이도 상에 속하는 것은 과감히 삭제하였습니다. 본 교재의 특징은 이론 하나하나의 과정들을 설명하여 당연히 결론에 도달하도록 정리하는데 주안점을 두면서 집필하였습니다. 최근 들어 부동산학원론은 문제의 출제경향이 상당히 변화하고 있습니다. 지난 34회 시험을 비롯하여 최근 몇 년간의 시험에서 그러했듯이 문제의 난이도 차이와 변별력으로 인해 수험생들의 점수 차이가 뚜렷이 구분되고 있다는 점입니다. 단순 암기나 두문자 따서 암기하는 것으로는 기본 점수조차 얻기가 어렵다는 것은 이미 잘 알려진 사실입니다. 그래서 문제해결에 종합적인 사고능력 요구되는 것이 현실입니다. 이러한 점을 잘 직시하면서 공부하길 바랍니다. 본 교재의 최종 집필 목적은 고시 공부에 가장 기본인 단권화(單卷化)에 알맞게 기본서를 구성하기 위해 노력했습니다. 여러 번 기본서를 반복하면 기본적인 문제뿐만 아니라 응용문제까지 해결 가능하다고 판단됩니다. 부동산학원론을 보다 편안하게 공부하는 방법으로 우선 미시경제학, 민법, 감정평가 관계 법규에서 소개되는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「건축법」, 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」 중 지적에 관한 규정, 「도시 및 주거환경정비법」, 「부동산등기법」, 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」, 「부동산 가격공시에 관한 법률」 등을 먼저 공부하고 추후에 부동산학원론을 공부하는 것이 바람직합니다. 왜냐하면 앞서 언급한 부분을 토대로 부동산학원론의 내용이 전개되기 때문입니다. 그래서 부동산학을 흔히 종합과학이라고도 합니다. 또한 2차 과목인 감정평가이론 및 감정평가실무에 많은 영향을 미치는 과목이므로 2차 공부를 하는데, 필수적인 과목이 부동산학원론이라고 말할 수 있습니다. 그리고 부동산 전문가로서 부동산 시장을 분석하고 이해하는데 꼭 필요한 학문입니다. 아무쪼록 성실한 마음으로 본 교재를 충실히 학습한다면 부동산학이 무엇이며 무엇을 연구하는 학문인지 자연스럽게 터득하게 될 것이며, 기대 이상의 점수를 획득 가능합니다. 수험생 여러분 천재는 노력하는 자를 이기지 못하고, 노력하는 자는 즐기는 자를 이기지 못한다고 합니다. 힘든 수험생활 속에서 용기와 희망을 갖고 미래를 향해 하루하루 나아가는 여러분을 응원합니다. 본 교재로 공부하는 많은 수험생 여러분들이 진정 이 시험을 즐기는 자가 되길 바라며, 여러분의 값진 노력이 모두에게 합격의 기쁨으로 돌아가길 기원합니다. 끝으로 본 교재가 출간되기까지 도움을 주신 윌비스한림법학원 임직원 및 편집부 여러분들의 노고에 진심으로 감사드립니다. 2023년 7월 박상우 올림