기출문제 1차 부동산학개론 Part 01 부동산학 총론 12 제1장 부동산학의 체계 12 제2장 부동산의 개념과 분류 14 제3장 부동산의 특성과 속성 23 Part 02 부동산 경제론 27 제1장 수요공급이론 27 제2장 경기변동이론 47 Part 03 부동산 시장 및 입지, 공간구조론 54 제1장 부동산 시장론 54 제2장 입지 및 도시공간구조론 61 제3장 부동산 입지론 72 Part 04 부동산 정책론 84 제1장 시장실패와 토지정책 84 제2장 주택정책 95 제3장 조세정책 104 Part 05 부동산 투자론 108 제1장 부동산투자의 의의, 지렛대효과 108 제2장 부동산투자의 위험과 수익 110 제3장 포트폴리오이론 115 제4장 화폐의 시간가치 계산 119 제5장 현금수지의 측정 123 제6장 부동산투자분석의 기법 125 Part 06 부동산 금융론 142 제1장 부동산금융의 일반론 142 제2장 고정금리와 변동금리 144 제3장 저당의 유동화제도 152 제4장 한국주택금융공사, 보금자리론, 주택연금 156 제5장 부동산금융의 동원방법 157 Part 07 부동산 개발, 관리, 마케팅론 164 제1장 부동산개발 164 제2장 부동산관리 176 제3장 부동산마케팅 182 Part 08 부동산 감정평가론 187 제1장 감정평가의 기초, 부동산 가격이론, 지역분석 및 개별분석 187 제2장 감정평가의 3방식 192 제3장 부동산 가격공시제도 219

머리말 모든 일을 시작함에 있어서는 먼저 가장 중요하고 시급한 일부터 진행하여야 합니다. 시험공부를 함에 있어서 가장 중요하고 시급한 일은 무엇일까요? 그것은 아마도 시험에 출제될 범위를 제대로 파악하고, 해당부분을 집중적으로 공부하는 것이라고 봅니다. 그러면 시험에 출제될 범위를 파악함에 있어서 가장 중요한 자료가 무엇일까요? 그것은 바로 기출문제라고 할 수 있습니다. 기출문제는 시험출제위원들이 각 과목의 전범위의 내용 중에서 수험생들이 꼭 알아야할 이론적이고 실무적인 가장 중요한 문제들을 심사숙고하여 출제하기 때문에 기출문제의 분석을 통하여 출제의 범위, 출제의 경향, 시험문제의 유형, 문제의 난이도 등을 제대로 파악할 수 있는 것입니다. 그리고 매년 최근 10년 정도의 기출문제에서 당해 연도에 70~80%의 문제가 반복출제 되고 있습니다. 이는 우리 공인중개사 시험만 그런게 아니고 모든 시험이 다 그러 합니다. 그러므로 기출문제의 경향만 제대로 파악하여도 60점을 필요로 하는 공인중개사 시험에서는 무난히 합격하실 수 있을 겁니다. 이에 본 연구소에서는 공인중개사 기출문제분석을 통하여 올해 시험문제를 조심스럽게 예측하며 기출문제집을 발간하게 되었습니다. 아무쪼록 이 기출문제집이 여러분이 합격하는데 일조할 수 있는 씨앗 이 되었으면 하는 바램입니다. 이 책의 특징은 첫째, 최신 기출문제들만을 본문의 내용으로 실었습니다. 최근의 시험경향은 이것만으로도 충분히 파악 할 수 있을 것으로 봅니다. 둘째, 기본서의 목차 순서대로 기출문제들을 정리하여 수험생들이 기본서와 병행하여 공부하는데 도움이 되도록 하였습니다. 셋째, 각 문제의 지문들을 심층분석한 해설을 달았으며, 특히 정리해야 할 중요 부분에 관하여는 핵심 정리란을 두어 내용을 따로 정리해 두었습니다. 아무쪼록 본 기출문제집을 가지고 공부하시는 모든 분들에게 합격의 영광이 있기를 기원합니다. 2024. 3.