서문 부동산 시장 변화의 흐름을 읽다 1장 부동산 투자: 넌 서울에 아파트 한 채도 없니? 1. 부동산 여전히 1순위 투자처인가 2. 집값 상승, 사회문제 인식은 3. 개발이익은 누구의 것인가 2장 부동산 불평등: 억울해? 억울하면 너도 사든가! 1. 부동산, 부의 불평등을 낳다 2. 부의 불평등, 완화할 수 있을까 3. 부의 불평등, 이젠 대물림까지? 3장 부동산 공급: 공급만이 능사인가 1. 도심 재생이냐, 신도시 개발이냐 그것이 문제로다 2. 신도시 개발의 또 다른 면, 토지의 환경 가치와 개발이익의 극한 대립 3. 토지의 공익과 사익 사이, 함께 주목해야 할 것 4. 대안은 없을까, 소유권과 개발권 분리 4장 그래도 시작은 부동산 시장의 공정으로부터: 공정한 시장, 도대체 그게 뭔데? 1. 조세 정의의 시작은 적정한 부동산 공시가로부터 2. 더욱 철저하게 관리, 감독되는 부동산 시장을 원한다 5장 맺으며: 부동산의 시간, 해는 저무는데 갈 길은 아직 멀다! 역사상 가장 많은 부의 대물림 시작, 앞으로의 과제는? 참고문헌 부록

에코 세대는 근로소득이 증가하는 속도를 초월하는 부동산 가격 상승과 이에 따른 부의 증식을 직간접적으로 경험했으며, 부모 세대의 경험을 암묵적으로 공유해 매우 적극적인 투자 성향을 보였다. 영혼까지 끌어서 주택을 구매하겠다는 ‘영끌’ 열풍이 이를 방증하고 있으며, 세대 내, 세대 간 박탈감을 에코 세대가 상대적으로 더 많이 체감하고 있었다. (29쪽) 〈토지에 관한 국민의식조사(2020)에 따르면 토지(부동산) 가격 상승의 주요 원인은 ‘일부 사람의 투기’, ‘현금 보유보다 토지 보유가 유리해서’, ‘대체 투자처 부족’ 등의 순으로 꼽혔다. (중략) 즉 낮은 금리가 지속돼 시중에 유동자금이 풍부해졌지만, 산업 생산 부문 등에서 마땅한 투자처가 보이지 않아 부동산으로 투자 수요가 몰리면서 부동산 가격이 상승했다는 것이다. 오히려 정부의 부동산 대책이 그러한 상승을 가속했다는 인식도 있었다. (36쪽) 부동산을 증여하거나 상속함으로써 자식에게 부가 세습되는 것에 대해서 일반 국민은 어떻게 생각할까. 〈토지에 관한 국민의식조사(2022)〉를 살펴보면 부동산을 통해 부가 세습되는 것에 대해 89.3%(4점 만점에 3.4점)가 문제라고 생각했다. 이는 토지 관련 12개 문제 중에 가장 심각한 문제로 꼽혔다. (87쪽) “그들이 사는 세상이죠. 저와 비슷한 시기에 결혼한 친구가 있었는데 부모님이 마포에다 집을 얻어줬어요. 그 친구는 그렇게 시작해서 돈 버는 방법을 깨우친 것 같았어요. 투자 방법이나 집을 사서 불리면서 넓혀가는 재미 이런 거를 경험하면서 배운 거잖아요. 그게 부럽더라고요.” (88쪽) 부동산 세습과 상속·증여세에 대한 이중적 인식도 있었다. 부동산을 통한 부의 대물림을 문제로 인식하고 있었으나, 이를 해결하는 방안인 상속·증여세가 높다고 인식하는 비율이 55.6%였다. 사회문제에 대한 보편적 의식과 실질적인 개인의 이해 사이 괴리가 일반 국민의 절반 이상에서 보였다. 이러한 괴리는 소득이 높을수록 컸다. (94쪽)