모르면 폭탄, 알면 큰돈 아끼는 필수 부동산 절세법 부동산 세금도 모르면서 투자를 이야기할 수 없다 서울의 평균 집값을 생각할 때 부동산 하나를 취득한다고 하면 내야 하는 세금은 적게는 백만 원 단위부터 많게는 억 단위까지 간다. 결코 무시할 수 없는 금액이다. 거래할 부동산의 가격, 크기, 위치와 주택 수가 달라지면 세금은 크게 몇천만 원 단위를 오가게 된다. 이러한 상황에 부동산 거래를 할 때는 계약서 잘 확인하고, 인감에 붙은 먼지만 잘 떼고, 도장만 잘 찍으면 끝이라고 할 수 있을까? 지금 거래하고자 하는 부동산에 앞으로 어떤 세금이 붙는지 알고 거래하고 있는가? 살면서 누구나 한 번쯤 부동산 거래를 하게 된다. 어떻게 하면 억울하게, 또는 당황스럽게 세금을 내야 하는 상황을 피해갈 수 있을까? 이를 67가지 부동산 세금 상식으로 정리했다. 앞으로 어떤 세금을 내야 하는지 알지 못하면 집값은 오르는데 세금이 부담되어 팔아야 할지도 모른다 부동산 거래도 잘 끝마쳤고 살림을 차려 행복하게 살고 있는데 몇 달 후 엄청난 금액의 세금 고지서가 날아든다면 당황스러울 것이다. 집값이 더 오를 것이라는 판단이 들더라도 세금을 감당할 수 없어 눈물을 머금고 집을 처분해야 할 수도 있다. 당장 부담해야 할 세금이 아니더라도 앞으로 내야 할 세금에는 어떤 것들이 있는지는 꼭 알아두어야 하는 이유다. 이 책은 부동산 거래의 전 과정을 ‘취득 → 보유 → 운용 → 양도’로 보고 각 과정에서 발생하는 세금의 종류와 세율을 〈둘째마당〉~〈다섯째마당〉에 걸쳐 상세하게 소개하고 있다. 이와 함께 해당 과정에서 발생하는 대표적인 궁금증, 특수한 상황별 절세법, 주요 참고사항을 선별해 장으로 구성했다. 본인의 상황이 다 반영되었는지 불안한 초보 투자자라면, 20년 차 세무회계 전문가의 생생한 조언을 참고하라 처음으로 내 집을 산 사람이든, 재테크를 위해 부동산을 산 사람이든 세금에 익숙하지 않은 사람이라면 내가 내야 할 세금이 적정하게 책정된 것인지 과소 또는 과대하게 책정된 것인지 불안할 수 있다. 바뀐 부동산 정책이 반영되어야 할 때도 있고, 부동산 물건 자체가 특수한 경우도 있다. 특히 오피스텔이나 겸용 주택, 토지가 딸린 주택 등은 세금이 매겨지는 범주도 모호하다. 《부동산 절세 상식사전》은 오랜 시간 동안 저자가 보고 듣고, 해결한 실제 사례를 바탕으로 부동산 거래 시 발생할 수 있는 모든 세금에 대한 절세 방법을 풀어나가고 있다. 똑똑하게 내 집 마련을 하고 싶은 무주택자, 세금 좀 아끼면서 갈아타기 하고 싶은 1주택자, 부동산을 여러 채 보유·운영 중인 투자자, 자식들을 위한 상속·증여를 계획 중인 사람들이라면 2023년 최신 세법을 완벽 반영한 이 책에 주목하자. 부동산 구매비용은 물론 최종 수익률까지 달라질 것이다.

지은이의 말 〈책 미리보기〉 사례별 세테크 노하우 찾기 〈특별부록〉 필요할 때마다 꺼내 보는 세테크 서식 238 ---------------------------------------------- 〈준비마당〉 부동산 절세가 웬만한 재테크보다 낫다 ---------------------------------------------- 001 부동산 절세, 왜 해야 할까? 002 탈세와 절세를 확실히 구분하자 003 세테크의 기본은 서류 챙기기 004 세무전문가를 공짜로 활용하는 법 005 알아두면 유용한 세테크 사이트 006 나라가 포기하는 세금도 있다 007 세금 납부는 나라의 미래에 투자하는 일이다 008 억울하게 낸 세금 돌려받는 세테크 009 부동산 관련 세금의 종류와 계산 방식 ---------------------------------------------- 〈첫째마당〉 부동산 취득 시 세금 재테크 ---------------------------------------------- 010 주인이 바뀌는 물건에 붙는 취득세 011 부동산 취득 전부터 취득자금을 계획해야 한다 012 부동산 명의에 따라 세금이 달라진다 013 취득시점에 따라 세금이 달라진다 014 등록면허세 세테크 015 부동산 취득세에 부가되는 세금 016 부가가치세를 내야 하는 부동산도 있다 ---------------------------------------------- 〈둘째마당〉 부동산 보유 시 세금 재테크 ---------------------------------------------- 017 부동산 보유 시 부과되는 재산세와 종합부동산세 018 토지를 거래하기 전 재산세부터 확인하자 019 재산세의 과세표준과 세율 020 주택의 종합부동산세 계산법 021 고령자·장기보유자의 종합부동산세 022 1세대 다주택자의 종합부동산세 023 토지 보유자의 종합부동산세 024 재산세와 종합부동산세도 절세가 가능할까? ---------------------------------------------- 〈셋째마당〉 부동산 운용 시 세금 재테크 ---------------------------------------------- 025 임대부동산의 매력과 관련 세금 026 임대소득세 계산 구조와 종합소득세와의 관계 027 추계신고가 유리할 때도 있다 028 주거용과 비주거용 임대소득의 세금은 다르다 029 토지를 임대할 때 부가가치세가 붙는 경우 030 임대부동산 개인으로 할 것인가, 법인으로 할 것인가? ---------------------------------------------- 〈넷째마당〉 부동산 양도 시 세금 재테크 ---------------------------------------------- 031 매매차익에 따라 부과되는 양도소득세 032 양도소득세의 계산 구조와 세액 계산 033 양도소득세의 기준이 되는 실거래가액 034 취득가액·경비 입증으로 양도소득세 절약하는 법 035 1세대 1주택자의 비과세 요건 036 1세대 1주택자의 절세 전략 037 1세대 2주택자의 비과세 요건 038 1세대 2주택자의 절세 전략 039 1세대 다주택자의 양도소득세 중과세 예외 040 양도소득세율과 장기보유특별공제율의 기산점 041 양도소득세는 스스로 신고하고 납부하는 세금 042 양도시기 조절에 의한 절세 전략 043 임대주택의 양도소득세 절세법 044 겸용(주상복합)주택자 절세법 045 고가주택에 대한 중과세 여부를 판단하자 046 토지 양도 시 절세법 047 부동산 양도 시 부가가치세를 내는 경우 048 부동산 양도 시 이중계약서는 금물 049 상속받은 주택의 양도소득세 절세법 ---------------------------------------------- 〈다섯째마당〉 특수한 상황의 부동산 양도 및 절세 노하우 ---------------------------------------------- 050 해외 부동산 양도 시 주의사항 051 무허가주택의 양도 052 미등기주택과 토지 양도 053 서류상 용도와 실제 용도가 다른 부동산의 양도 054 오피스텔에 부과되는 세금 055 미분양주택에 주어지는 세제 특례 056 친인척 간 부동산 거래 시 세테크 057 이혼에 따른 부동산 처분은 어떻게 해야 할까? 058 재개발·재건축과 양도소득세 059 조합원입주권과 분양권의 세금 차이 060 손해보고 팔거나 연간 2회 이상 양도한 경우 세금은? 061 부동산으로 간주하는 주식의 양도소득세 ---------------------------------------------- 〈여섯째마당〉 상속·증여와 부동산 ---------------------------------------------- 062 복잡한 상속세 계산 한눈에 정리하기 063 부동산 상속 시 유의할 점 064 임대부동산 상속 시 월세와 전세의 차이 065 상속받은 주택과 관련된 양도소득세 특례 066 동거주택 상속 시 주어지는 상속세 공제 067 양도와 증여 중 어느 것이 절세에 유리할까?